欢迎您来到重庆中盈商务代办有限公司 咨询热线:186 2319 3432

转按揭贷款流程有哪些

二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。那你知道转按揭贷款流程是怎么样的吗?为了帮助大家更好的掌握相关知识,办理银行工资流水公司小编细心整理了以下内容供大家参考,想要了解更多关于转按揭贷款流程有哪些的知识,跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。
一、转按揭贷款流程有哪些
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、小编事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,小编初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、小编一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二、银行转按揭所需材料有哪些
原借款人所需资料:
1、借款人和权利共有人身份证复印件
2、房地产权证原件
3、借款合同(抵押合同)原件
4、一期银行还款对帐单原件
5、还款卡或还款存折复印件
6、房屋买卖合同
新借款人所需资料:
1、借款人和权利共有人身份证复印件
2、借款人和权利共有人户口簿复印件
3、借款人婚姻证明复印件
4、借款人和参贷人的收入证明
5、首付款收据
6、房屋估价报告
7、房屋买卖合同
8、如公积金贷款另附公积金帐号
9、如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张
三、银行转按揭所需费用是多少
1、中介公司的代理费:
①单独委托:卖方1%,买方1.5%
②手拉手:合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%,最低800元。20万元~40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%,最低2000元,最高5000元。
2、过户费:项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%
地产交易费:备注:如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金
3、评估费:评估价格×2%
4、公证费:350元
5、保险费:贷款金额×贷款年限×保险费率
6、抵押登记费:55元
以上就是小编为您整理的相关资料,通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解。如果您情况比较复杂,办理银行工资流水公司也提供小编在线咨询服务,欢迎您前来进行法律咨询。
重庆市中盈商务【电/微:186-2319-3432叶经理】立足渝中区民族路123号重庆交易大厦,提供办理银行流水账单、企业对公工资流水、单位在职证明、工作收入证明、银行存款证明.