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房屋按揭贷款怎么算的

我国的房价一直是稳增不减,很多人想要购买一套房已经是难上加难了。针对这种购房者在自身资金不够的情况下,银行的按揭买房的贷款业务,解决了大部分人的购房难题。那么买房按揭的款项是怎么计算的?办理银行工资流水公司小编整理了相关的资料为您解答。
房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同,计算方式也不同,两种方式的计算如下:
例如一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:
该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
一、等额本金法
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:首月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。
二、等额本息法
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
明确自己购房按揭的计算方式后,就可以计算出自己的还款额以及需要还款的利息,制定好自己的还款计划。购房按揭后的还款一定要按期归还,不能拖欠或是少还,这对自己的银行信誉有很大的影响,希望以上的材料能给您帮助,如果还有其他的疑问,欢迎来办理银行工资流水公司咨询。
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